אנו מתמחים בפיקוח בנייה במסגרת התחדשות עירונית - תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, עבור הדיירים. אנו מלווים את דיירי הפרויקט משלבי התכנון הראשוניים וההתקשרות מול היזם, דרך ניהול ובקרה על שלבי הביצוע ועד למסירת הדירות החדשות - תוך דגש על שמירה מלאה על האינטרסים של הדיירים, עמידה בלוחות זמנים ואיכות ביצוע שנקבעו לפרויקט.
חשיבות הפיקוח מטעם הדיירים כבר מהשלב הראשון
זיהוי מוקדם של סיכונים וליקויים אפשריים
בתהליכי התחדשות עירונית, חשוב שלצד עורך הדין שמייצג את הדיירים יעמוד גם מפקח בנייה מקצועי. המפקח נכנס לתמונה כבר בשלבים הראשונים, עוד לפני שהעבודות מתחילות בפועל, ודואג לכך שכל ההסכמים, התוכניות והמפרטים יותאמו לאינטרסים של הדיירים. פיקוח מקצועי בשלב מוקדם מאפשר לזהות סיכונים, למנוע טעויות ולוודא שהפרויקט יתקדם בצורה תקינה, איכותית ובטוחה עד למסירת הדירות החדשות.
שמירה על האינטרסים של הדיירים כבר מהשלב הראשון
תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה לתת מענה לשני צרכים מרכזיים: חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה והגדלת היצע הדירות במדינת ישראל. במסגרת התוכנית, בעלי דירות בבניינים שנבנו לפני שנת 1980 ושאינם עומדים בתקן הישראל 413 לעמידות בפני רעידות אדמה, זכאים לשדרוג משמעותי של הנכס בתמורה להעברת זכויות בניה ליזם.
-
תמ"א 38/1 - חיזוק מבנה קיים
-
תמ"א 38/2 - הריסה ובניה מחדש
פרויקט תמ"א 38/2 - הריסה ובניה מחדש
בפרויקט תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש, המבנה הקיים נהרס לחלוטין ובמקומו מוקם בניין חדש, מודרני ובסטנדרט עדכני. הדיירים מעבירים ליזם את זכויות הבנייה במגרש כולו, ובתמורה מקבלים דירות חדשות ומשודרגות, בהתאם להסכמות שנחתמו בחוזה. התמורות של הדיירים בפרויקט מסוג זה, הן דירה חדשה בשטח גדול יותר מהדירה הישנה, תוספות מרפסות, חניה, מחסנים ושדרוג תשתיות.
בפרויקטים אלו המשמעות היא שהבניין הישן נהרס עד היסוד, והדיירים נאלצים להתפנות מבתיהם לתקופה ארוכה עד לסיום העבודות. מדובר בפרויקט מורכב הכולל תכנון מחדש, בנייה מלאה, עמידה בתקנים מחמירים וניהול לוחות זמנים ותקציב רחבים. עבור הדיירים, זהו צעד דרמטי ויקר ערך - מסירת הנכס שלהם לידי היזם והקבלן.
כאן נכנס לתמונה מפקח בנייה מקצועי מטעם הדיירים -הוא מוודא שההתחייבויות בחוזה מול היזם מתורגמות לביצוע בפועל, שומר על האינטרסים של הדיירים מול הגורמים המבצעים, מפקח על איכות העבודה והחומרים, מזהה ליקויים כבר במהלך הבניה - ולא רק לאחר קבלת המפתח. נוכחותו של מפקח מקצועי מבטיחה שהדיירים יקבלו דירה חדשה, בטוחה ואיכותית, בהתאם למה שהובטח להם, וללא הפתעות.
פרויקט תמ"א 38/1 - חיזוק ועיבוי נגד רעידות אדמה
בפרויקט תמ"א 38/1 - חיזוק נגד רעידות אדמה, מתבצע חיזוק יסודי של המבנה הקיים לצד תוספות בנייה משמעותיות. במסגרת ההסכם, הדיירים מעבירים ליזם את זכויות הבנייה של 2.5 הקומות העליונות שיתווספו, ובתמורה נהנים משדרוג כולל של הנכס הכולל: חיזוק המבנה בהתאם לדרישות תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה, הרחבת הדירות באמצעות ממ"דים, הוספת מרפסות, התקנת מעליות ושדרוג המראה הכללי של הבניין.
בפרויקטים אלו, סביבת העבודה מורכבת במיוחד: המבנה ממשיך להיות מאוכלס בזמן ביצוע העבודות, והדיירים נדרשים להתמודד עם רעש, אבק, סיכוני בטיחות ושינויים משמעותיים באורח חייהם. בנוסף, לא פעם נוצרים פערים בין ההבטחות הכתובות בהסכם לבין הביצוע בפועל.
כאן נכנס לתמונה מפקח בנייה מקצועי מטעם הדיירים - גורם ניטרלי שמגן על האינטרסים של בעלי הדירות, מוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתקנים והמפרטים, פועל לצמצום ליקויי בניה בזמן אמת, ומעניק ליווי שוטף לאורך כל התקופה המאתגרת. נוכחותו של מפקח לצד הדיירים היא לא מותרות אלא הכרחית כדי להבטיח תוצאה איכותית, בטוחה וללא הפתעות בהמשך כדי להביא להצלחת הפרויקט.
למה לבחור בנו ?
ליווי אישי וצמוד לאורך כל הדרך - יחס אישי, זמינות מלאה וליווי צמוד, אנחנו איתכם בכל שלב ושלב בפרויקט.
למידה מתמדת וטכנולוגיה מתקדמת - אנו תמיד מתעדכנים ומתקדמים, מבטיח לכם שירות איכותי יותר.
שקיפות מלאה אל מול הלקוח והגנה אך ורק על האינטרסים שלו אל מות הגורמים הרלוונטיים - אנו העיניים המקצועיות שלכם בשטח, שקיפות מלאה והגנה על מה שבאמת חשוב : האינטרסים שלכם.
תעודות והסמכות רשמיות - בסיס מקצועי שמבטיח לכם ניהול ופיקוח ברמה הגבוה ביותר.
ניסיון מצטבר של מעל 30 שנה בענף הבנייה - ידע מעשי שמונע טעויות ומבטיח לכם פרויקט בטוח ואיכותי.